Hochwertiges Einfamilienhaus in Neunkirchen-Wiebelskirchen

Energieeffiziente Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial, großem Grundstück und vielen Extras Baujahr: 1957 Wohnfläche: aktuell 1 Wohneinheit + ausbaufähiger Dachboden Grundstücksfläche: ca. 1.074 m² Keller: großzügig, mit gedämmter Kellerdecke und 3-fach verglasten Fenstern Garage: Hausgarage vorhanden Heizung: Vaillant Öl-Brennwertheizung (Exclusiv, Bj. 2010) Energieausweis: Energieeffizienzklasse 100 Zustand: energetisch umfassend saniert (2010) -------------------------------------------------------------------------------- Objektbeschreibung Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 bietet nicht nur soliden Wohnkomfort, sondern überzeugt vor allem durch eine umfangreiche energetische Sanierung nach KfW-Standard, die im Jahr 2010 durchgeführt wurde. Dabei wurde das Haus mit 16 cm Wärmedämmung sowie neuem Außenputz ausgestattet und das Dach ebenso mit 16 cm Aufsparrendämmung vollständig erneuert und neu eingedeckt. Im gesamten Haus wurden hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, auch die kleinen Kellerfenster wurden entsprechend ersetzt. Zudem wurde die Kellerdecke gedämmt, was zusätzlich zur Energieeffizienz beiträgt. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer effizienten Vaillant Öl-Brennwertheizung (Exclusiv) aus dem Jahr 2010. Der Öltank fasst 3.000 Liter, der jährliche Verbrauch beläuft sich auf ca. 1.500 Liter. -------------------------------------------------------------------------------- Nutzungsmöglichkeiten & Ausstattung Das Haus verfügt aktuell über eine Wohneinheit – der Dachboden bietet jedoch Ausbaupotenzial, z. B. für zusätzlichen Wohnraum oder ein separates Studio. Der großzügige Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum. Zur Immobilie gehört außerdem eine praktische Hausgarage, die direkt ans Gebäude angebunden ist. -------------------------------------------------------------------------------- Außenbereich – ein Paradies für Familien & Gartenfreunde Das großzügige Grundstück mit ca. 1.074 m² und leichter Hanglage ist liebevoll gestaltet und lässt keine Wünsche offen: Große Terrasse zum Entspannen Grillhütte & Outdoorküche für gesellige Stunden Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern Fläche für einen Aufstellpool Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum -------------------------------------------------------------------------------- Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. In direkter Nähe befinden sich: Kindergarten Grund- und weiterführende Schule Eine Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr liegt nur wenige Gehminuten entfernt. -------------------------------------------------------------------------------- Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Roland Schön 0170-5656528 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Besichtigung auf Anfrage!