Wohn- und Geschäftshausensemble in Wiebelskirchen

Attraktives Immobilien-Ensemble – Vollvermietet, gepflegt und mit solider Rendite Zum Verkauf steht ein gepglegtes Immobilien-Ensemble bestehend aus drei eigenständigen, vollvermieteten Gebäuden. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, guter baulicher Substanz und attraktiven Mietverträgen macht dieses Ensemble zu einer renditestarken und zukunftssicheren Kapitalanlage. Objekt 1 – Mehrfamilienhaus mit Antennenmiete Dieses gepflegte Wohnhaus umfasst drei eigenständige Wohneinheiten, jeweils eine im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 306 m². Die Grundrisse sind funktional und gut vermietbar. Zum Objekt gehören drei Garagen, die ebenfalls vermietet sind. Ein besonderes Highlight ist die auf dem Dach installierte Funkantenne, für die ein langfristiger und lukrativer Mietvertrag besteht – eine zusätzliche Einnahmequelle, die zur Wirtschaftlichkeit des Objekts beiträgt. • Zustand: gepflegt, kein Renovierungsstau • Jährliche Nettokaltmiete (inkl. Antenne): 26.343 € Objekt 2 – Wohn- und Geschäftshaus mit Traditionsbetrieb Das zweite Gebäude kombiniert eine überregional bekannte Metzgerei im Erdgeschoss mit insgesamt fünf Wohnungen in den beiden oberen Etagen. Die Gewerbefläche umfasst ca. 400 m², die Wohnfläche rund 360 m². Seit 1966 wird hier erfolgreich ein Metzgereibetrieb geführt – ein Zeichen für die solide Lage und nachhaltige Vermietbarkeit. Die Metzgerei ist komplett ausgestattet – inklusive Verkaufstheke, Kühlung, Wurstküche nach EU-Richtlinien, modernen Maschinen und Rauchanlagen. Die Wohnungen sind vermietet und in gutem Zustand. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert: • Separate Stromzähler für jede Einheit • Drei eigenständige Gasthermen zur effizienten Beheizung • Neue Dachfenster • Dach mit moderner Wärmedämmung • Isolierverglaste Fenster (überwiegend 1990er Jahre) • Zustand: gepflegt, regelmäßige Investitionen • Jährliche Nettokaltmiete: 50.160 € • Besonderheiten: langfristige Gewerbemiete, modernes Dach, technische Trennung der Einheiten Objekt 3 – Dreifamilienhaus mit Garagen Das dritte Objekt rundet das Ensemble ab: Es handelt sich um ein weiteres Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit insgesamt ca. 214 m² Wohnfläche. Zum Objekt gehören zwei Garagen, die ebenfalls vermietet sind. • Zustand: Gepflegt, kein Renovierungsstau • Jährliche Nettokaltmiete: 19.080 € Gesamtüberblick Alle drei Gebäude befinden sich in einem soliden baulichen Zustand ohne Renovierungsstau und sind vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sind stabil, die Immobilien wurden regelmäßig instand gehalten. Durch die Kombination aus Wohnraum, Gewerbeeinheit mit hochwertiger Ausstattung und einer zusätzlich vermieteten Antenne bietet dieses Ensemble eine äußerst attraktive Renditechance. • Gesamte Wohnfläche: ca. 880 m² • Gewerbefläche: ca. 400 m² • Garagen: 8 (alle vermietet) • Jährliche Nettokaltmiete (gesamt): 95.583 € Fazit Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Vollvermietung und langfristige Ertragsstabilität legen. Das Ensemble vereint Wohnkomfort, wirtschaftliche Nachhaltigkeit und Erweiterungspotenzial – und das in einer etablierten Lage mit guter Infrastruktur. Besichtigung auf Anfrage!