Kernsanierte Kapitalanlage – Langfristig abgesicherter Ertrag 8-FH in guter Lage von Neunkirchen

Kernsaniert 2026 (Kein Sanierungsstau/Neubau-ähnlicher Standard im Bestand) Wohneinheiten: 8 Wohnfläche: ~410 m² Grundstück: 601 m² (Aufteilung Grundstück: 45.000€; Gebäude: 795.000€) AfA: 2% auf 795.000€ jährlich Sanierungen in 2026: - Wärmepumpe Luft/Luft (Klimaanlagen Heizen/Kühlen) -> Keine CO2 Abgabe/Übernahme für Mieter - Infrarot Deckenheizkörper - PV-Anlage mit Speicher (Mieterstromkonzept) - Sprechanlage - Briefkästen - Fassadenanstrich - Kelleranstrich - Hausflur gestrichen - 8 x Wohnungen saniert (Wohnungsabschlusstüren, Zimmertüren, Böden, Wände, Elektroleitungen) - Elektro-Hauptzählerschrank 8+1+1 - 8 x Unterverteilung - 8 x Bäder inkl. Sanitärleitungen (Ab- und Zuwasser) - Neue Haustür - Neue Fenster 3-Fach - Oberste Geschossdecke gedämmt  24 Monate Mietgarantie auf 4.910€ Kaltmiete monatlich (117.840€)  24 Monate Hausverwaltung inklusive (7.235,68€) Miete: EG 1: 495€ kalt EG 2: 550€ kalt 1.OG 1: 495€ kalt 1.OG 2: 550€ kalt 2.OG 1: 495€ kalt 2.OG 2: 550€ kalt DG 1: 495€ kalt DG 2: 550€ kalt PV-Anlage: 390€ 4 x Garagen: 300 € HV Schild: 20 € Zigaretten: 20€ Monat 4.910 € Jahr 58.920 € Rendite ~7% Lage: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt sehr zentrumsnah. Die Innenstadt Neunkirchen ist in wenigen Minuten gut zu erreichen. Kurze Wege zu den wichtigsten Geschäften der City, den Bankfilialen, den ansässigen Behörden, Apotheken und Ärzten werden genauso geschätzt wie die Nähe zu Busse und Bahn. Die Stadt bietet in „Nicht-Corona-Zeiten“, auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern. Das Objekt befindet sich in der Nähe der Autobahnauffahrten in alle Richtungen, sodass sie schnelle Wege zu anderen Städten haben, dies ist auch perfekt für Arbeitspendler. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Energieausweis folgt.