Zweifamilienhaus in Schiffweiler

Sanierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Wohnlage Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1927 bietet eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsideen und modernes Wohnen. Auf einem 346 m² großen Grundstück gelegen, verfügt das Haus über eine Gebäudenutzfläche von ca. 311 m² und ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Aufteilung und Flächen: Erdgeschoss: ca. 83 m², teilweise ausgebaut Ober- und Dachgeschoss: ca. 105 m² als großzügige Studiowohnung Gesamtwohnfläche: ca. 188 m² Die Studiowohnung im Ober- und Dachgeschoss überzeugt durch ein modernes Badezimmer (2018) sowie Fußbodenheizung unter Echtholzparkett. Ausstattung und Zustand: Heizung: Gas-Niedertemperaturkessel (1991) Warmwasserspeicher: 120 Liter, erneuert 2023 Fenster: Holzfenster (1991) Elektrik: Stand 1991 Dach: aus 1991, 25 cm gedämmt Zum Haus gehören zudem eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Besonderheiten: Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, erfordert jedoch Sanierungsmaßnahmen, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Mit seinen zwei Wohneinheiten eignet sich das Haus sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Die ruhige Wohngegend unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots. Fazit: Ein Haus mit Charakter, das auf neue Ideen wartet – ideal für alle, die ein individuelles Zuhause schaffen oder in attraktives Wohneigentum investieren möchten. Energieausweis: Bedarfsausweis | 297,6 kWh/(m²·a) | Klasse H | Erdgas | Bj. 1927 Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Roland Schön 0170-5656528 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Besichtigung auf Anfrage kurzfristig möglich!