Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Höhenlage

Objektbeschreibung: Dieses frisch renovierte Zweifamilienhaus mit 234 m² Wohnfläche und 625 m² Grundstücksfläche bietet höchsten Wohnkomfort in einer idyllischen und ruhigen Wohnlage auf einem Berg. Das zweigeschossige Wohnhaus wurde 1984 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2024 modernisiert. Es befindet sich in einem gepflegten Wohnviertel und überzeugt durch seine moderne Ausstattung und nachhaltige Heiztechnik. Ausstattung: Außenmauerwerk massiv, Vollwärmeschutz (2024), Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wasseraufbereitung (2025), Bodenheizung, isolierverglaste Holz-Fenster mit Kunststoffrollläden (im EG bodentief und elektrisch), Innentreppe zum Keller- und Dachgeschoss: Betontreppe mit Marmorbelag, Innentüren weiße Holztüren (2024 neu); Fußböden: Fliesenbelag, Teppichbelag in den Schlafräumen, alle Bäder sind gefliest, Innenwände vorwiegend Rauputz oder Glasfasertapete weiß, Decken weiß. Besonderheiten: • Frisch renoviert: Geschmackvolle Modernisierung mit hochwertigen Materialien • Nachhaltige Wärmepumpe: Effiziente und umweltfreundliche Heiztechnologie • Neugestalteter Außenbereich & Vorgarten: Liebevoll angelegt, perfekt für entspannte Stunden im Grünen • Großzügige Raumaufteilung: Zwei Wohneinheiten mit lichtdurchfluteten Räumen, sowie ein komplett ausgebauter Keller • Parken: Es stehen eine Garage mit elektrisch bedienbarem Tor, sowie zwei großzügige Stellplätze zur Verfügung. Raumaufteilung im Detail: Dachgeschoß (88 qm²): Windfang, großes Schlafzimmer mit Balkon, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Badezimmer und Abstellraum Erdgeschoß (112qm²): Windfang, Gäste-WC, Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, Küche, offener Wohn-Ess-Bereich und Kaminzimmer (57qm²) mit ebenerdigem Ausgang zur Terasse, Schlafzimmer mit Terassentür und Abstellraum Kellergeschoß (177 qm²): Voratskeller, Weinkeller, großer Wasch- und Abstellraum mit separater Toilette und Dusche, Heizungsraum, Werkstattraum, Abstellraum und Partyraum (34 qm²) mit Kamin Lage: Die ruhige Höhenlage garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur des Wohnviertels. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit Nähe zur Natur und einer hohen Lebensqualität. Dieses charmante Zweifamilienhaus ist ideal für Familien und Generationenwohnen. Lassen Sie sich von der einmaligen Kombination aus Komfort und Nachhaltigkeit überzeugen! Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzl. MwSt Besichtigungen auf Anfrage.