Wohn und Geschäftshaus in Schiffweiler

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Schiffweiler und wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie umfasst zwei vermietete Gewerbeeinheiten sowie drei Wohneinheiten und bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Die Gewerbeflächen sind langfristig vermietet (u. a. NKD und Metzgerei Gebr. Maaß). Von den Wohneinheiten ist eine Wohnung aktuell leerstehend und kann flexibel neu vermietet oder selbst genutzt werden. Gewerbeeinheit 1 (Metzgerei Maaß) Verkaufs-, Lager- und Produktionsflächen mit ca. 414 m² Jahreskaltmiete: 24.000 € Gewerbeeinheit 2 (NKD) Verkaufs- und Lagerflächen mit ca. 417 m² Jahreskaltmiete: 15.600 € Wohnung 1 & 2: Zusammengelegte Wohneinheit mit 7,5 Zimmern, Küche, Bad Wohnfläche ca. 276 m² Jahreskaltmiete: 6.600 € Wohnung 3: 5,5 Zimmer, Küche, Bad Wohnfläche ca. 171 m² Renoviert im Jahr 2020, zuletzt als Wohngemeinschaft genutzt Derzeit leerstehend Gesamtjahreskaltmiete aktuell: 46.200 € Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines Einzelabverkaufs sowohl der Wohneinheiten als auch der Gewerbeeinheiten. Dies eröffnet Investoren, Projektentwicklern oder Eigennutzern attraktive und flexible Verwertungsoptionen. • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis • Energieträger: Öl • Baujahr Gebäude: 1960 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 • Endenergieverbrauch: 128 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: D Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Schiffweiler im Saarland. Der Ort bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung an die Städte Neunkirchen und Saarbrücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind vor Ort vorhanden. In der Umgebung laden Grünflächen und Wanderwege zur Erholung ein. Die Autobahn A8 sowie der öffentliche Nahverkehr sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie NKD, Netto, die Metzgerei Gebr. Maaß sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Boris Becker 0162 - 6616748 Besichtigung auf Anfrage kurzfristig möglich !