Freistehendes Zweifamilienhaus mit 188 m² Wohnfläche, 2 Garagen & Solarthermie in Ottweiler-Mainzweiler

Sie suchen ein großzügiges Haus für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder möchten selbst wohnen und gleichzeitig vermieten? Dann könnte dieses freistehende Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie sein. Das gepflegte Wohnhaus wurde 1983 errichtet und bietet insgesamt rund 188 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien mit viel Platzbedarf, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die wichtigsten Eckdaten ● Freistehendes Zweifamilienhaus ● Baujahr: 1983 ● Wohnfläche: ca. 188 m² ● davon Erdgeschoss: ca. 119 m² ● Untergeschoss: ca. 70 m² Wohnfläche ● zusätzliche Nutzfläche: ca. 92 m² ● Grundstück: ca. 683 m² ● 2 Wohneinheiten ● 2 Garagen ● zusätzliche Keller-/Nebenräume ● Solarthermie für Heizung/Warmwasser ● Wärmeerzeuger Baujahr 1998 ● Energieausweis vorhanden ● Endenergiebedarf: 104,8 kWh/(m²·a) ● Energieeffizienzklasse D ● sofortige Besichtigung nach Vereinbarung Erdgeschoss Das Erdgeschoss verfügt über rund 119 m² Wohnfläche und bietet unter anderem ● Küche ● Elternschlafzimmer ● Wohn-/Essbereich ● 2 Kinderzimmer ● Badezimmer ● separates WC ● Flur ● Abstellraum Der großzügige Grundriss bietet viel Platz für eine Familie und ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. **Untergeschoss ** Das Untergeschoss ist nicht lediglich ein klassischer Keller, sondern verfügt über rund 70 m² Wohnfläche. Hier befinden sich unter anderem: ● Diele ● Küche ● Wohn-/Essbereich ● Schlafzimmer ● Badezimmer ● Flur Damit bietet das Haus interessante Möglichkeiten für: ✔ Mehrgenerationenwohnen
✔ Wohnen mit erwachsenen Kindern
✔ separate Vermietung
✔ Homeoffice / Gäste-/Wohnbereich
✔ Eigennutzung und zusätzliche Mieteinnahmen Garagen & Nebenflächen Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie umfangreiche zusätzliche Nutz- und Kellerräume. Die Gesamt Nutzfläche ist mit rund 92 m² angegeben. Damit steht neben der eigentlichen Wohnfläche ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby, Lagerung und weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Solarthermie Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Solarthermieanlage, die zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser eingesetzt wird. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 104,8 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Lage Die Lage verbindet das ruhige Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Einrichtungen. Besichtigung und Kontakt Sie suchen ein eigenes Haus mit Gestaltungsmöglichkeiten und möchten sich persönlich ein Bild von der Immobilie machen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen zum Objekt. Maklercourtage Bei erfolgreicher Vermittlung beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten. Ihr DMI Team