Ihr nächstes Erfolgsprojekt: Renditestarkes Anlageobjekt in Schmelz mit Baugrundstück

Dieser Rohdiamant in zentraler Lage von Schmelz ist die ideale Gelegenheit für visionäre Investoren und Bauträger, die einen umfassenden Mehrwert schaffen möchten. Hier vereint sich die Chance auf ein lukratives Sanierungsprojekt mit dem Potenzial zur Neuerschließung eines separaten Baugrundstücks. Ein attraktives Gesamtpaket, das ein Maximum an Flexibilität und Rendite verspricht. Objektdaten & Investitionshighlights: Standort: Schmelz, Saarland Objektart: Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit angrenzendem Baugrundstück Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.260 m² Lukratives Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten: Aufteilung in 3-4 Einheiten: Das Hauptgebäude kann durch eine umfassende Sanierung in drei separate Einheiten aufgeteilt werden, die Einnahmen aus Wohn- und Gewerbemiete generieren. Gewerbe & Wohnen (Erdgeschoss): Profitieren Sie von einer ca. 52 m² großen Gewerbefläche, die sich ideal für ein Büro, ein kleines Ladengeschäft oder eine Praxis eignet. Ergänzt wird diese Einheit durch eine separate 1ZKB Wohnung von ca. 42 m², die für einen stetigen Mietertrag sorgt. Vor dem Haus stehen bis zu 5 Stellplätze zur Verfügung. Außerdem kann man durch eine Einfahrt in den Innenhof mit Garage gelangen. Großzügige Wohnungen (OG & Dachgeschoss): Schaffen Sie zwei attraktive Wohneinheiten mit ca. 134 m² im Obergeschoss und ca. 80 m² im Dachgeschoss. Beide Etagen bieten genügend Raum für moderne Grundrisse und hochwertige Ausstattung, um eine hohe Mieteinnahme zu erzielen. Separates Baugrundstück: Im Kaufpreis inbegriffen ist ein eigenständiges Baugrundstück von ca. 307 m². Dies eröffnet die Möglichkeit, ein weiteres Ein- oder Mehrfamilienhaus zu errichten und den Wert der Gesamtfläche signifikant zu steigern oder das Grundstück separat zu veräußern. Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt im Herzen der Gemeinde Schmelz, einer guten Region im Saarland. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer soliden Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für gewerbliche Mieter als auch für Familien attraktiv. Die ruhige Umgebung garantiert gleichzeitig eine hohe Lebensqualität. Fazit für Investoren: Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist eine durchdachte Investition in die Zukunft. Das einzigartige Potenzial für eine vielseitige Nutzung und die Möglichkeit, den Wert durch die Sanierung sowie die Erschließung des Baugrundstücks zu vervielfachen, machen dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit. Sichern Sie sich diesen Rohdiamanten und verwandeln Sie ihn in ein ertragreiches, modernes Wohn- und Geschäftshaus. Energieausweis: Bedarfsausweis | 194,0 kWh/(m²·a) | Klasse F | Strom | Bj. 1928 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Besichtigung kurzfristig möglich!