Lichtdurchfluteter Bungalow in exklusiver Lage in Kohlhof/Neunkirchen

Dieser imposante Bungalow aus dem Jahr 1961 ist ein Highlight für Liebhaber von Großzügigkeit und absoluter Privatsphäre. In einer der begehrtesten Lagen von Neunkirchen-Kohlhof gelegen, befindet sich das Anwesen am Ende einer ruhigen Sackgasse als vorletztes Gebäude. Hier genießen Sie absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr auf einem beeindruckenden, ca. 2.365 m² großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihre massive Bauweise und eine Architektur, die ihrer Zeit weit voraus war. Mit einer beeindruckenden Fensterfläche von insgesamt rund 60 m² ist das Haus außergewöhnlich lichtdurchflutet und bietet einen Blick in den weitläufigen, uneinsehbaren Garten. Diese Transparenz schafft eine harmonische Verbindung zwischen dem stilvollen Innenraum und der privaten Grünoase im Außenbereich. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 246 m² und zusätzlichen 102 m² Nutzfläche bietet die Immobilie Raum zur freien Entfaltung. Das Herzstück der ca. 217 m² großen Hauptebene bildet das imposante Foyer mit angrenzendem Wohnzimmer. Beide Räume verfügen über eine großzügige Glasfront mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Esszimmer, die Küche mit Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Ein separater Schlaftrakt garantiert Rückzugsmöglichkeiten und beherbergt das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer und mehrere Bäder und WCs. Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse bereithält. Hier befindet sich ein früher als Hausmädchenzimmer genutzter Wohnraum mit eigenem Bad/WC – ideal geeignet für Gäste, Personal oder als ruhiges Home-Office. Die weiteren Nutzflächen umfassen einen Werkraum, zwei Vorratsräume, einen Heizungs- und Trockenraum sowie einen praktischen Geräteraum. Eine große Doppelgarage ist direkt in das Haus integriert, wobei die Zufahrt zum Grundstück standesgemäß durch ein gesichertes Tor erfolgt. Das Objekt wurde ursprünglich als exklusiver Bungalow konzipiert und stets gepflegt. Während die Öl-Zentralheizung bereits 2015 erneuert wurde und ein Teil des Daches erst 2024 eine fachgerechte Erneuerung erhielt, bieten die großflächigen Verglasungen aus dem Baujahr Raum für zeitgemäße energetische Modernisierungen. Praktischerweise liegt ein Gasanschluss bereits im Haus bereit, was maximale Flexibilität für die Zukunft bietet. Die Kombination aus der exponierten Sackgassenlage und dem großen Grundstück macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Es ist die perfekte Basis für Menschen, die das Besondere suchen und sich in einer hochwertigen Nachbarschaft verwirklichen möchten. Alle Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 246 m² Grundstück: ca. 2.365 m² Baujahr: 1961 (Massivbauweise) Heizung: Öl (2015), Gasanschluss vorhanden Lage: Neunkirchen-Kohlhof (Sackgasse, exponiert) Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Energieausweis: Bedarfsausweis | 245,6 kWh/(m²·a) | Klasse G | Heizöl | Bj. 1961 Besichtigung auf Anfrage kurzfristig möglich!